每到年底，不少小區的物業公司開始收取物業費，但總有一些業主遲遲不交納費用。為此，不少物業公司“放大招”，比如，業主拖欠物業費，公布其名字等。這些方式雖然收到了一定效果，但也將物業和業主推至針尖對麥芒的地步。

　　物業

　　催交招數各不同

　　12月16日，在市區遼河路某小區門口，記者看到有幾塊展板，上面公布了拖欠物業費的業主名字、單位和拖欠時間。從名單上看，有些業主拖欠物業費長達兩年。

　　“有的業主我們多次催交，但總是以各種理由拒絕，所以我們才采取了這種方法。”小區物業公司工作人員對記者說，有部分業主補交了物業費后，展板上的名字已經抹去。

　　近日，在五一路某小區，業主陳女士發現門禁卡打不開小區的門。

　　“前一天還能使用，今天咋不能用了？是我的卡壞了嗎？”不解的陳女士詢問門衛得知，原來是沒有交納物業費，門禁卡被系統設置成了停用。

　　隨后，陳女士交納了物業費，門禁卡恢復了正常。

　　在淞江路與舟山路交叉口附近一小區，物業公司負責人告訴記者，有一位業主好幾年沒有交納物業費了，現在公司已經訴訟至了法院。

　　說起收物業費的困難，遼河路某小區物業公司的一名工作人員說：“現在小區業主不斷要求提高服務質量，監控攝像頭、路燈等設施壞了，維修也需要錢。由于物業費不能足額收取，很難維持小區正常運轉。”

　　“每年收物業費，至少提前半年就開始通知，總有少部分業主拒交。如果不想一些辦法，收取會更困難。”該工作人員說，令他不解的是，有些居民對物業有意見，但問哪里需要改進，又沒人肯站出來指明。

　　業主

　　有不滿也有無心

　　“物業給我們提供了啥服務，大門門禁形同虛設，高層水壓小影響我們生活，想讓我們交物業費，先把服務搞上去。”居住在淞江路某小區的一位居民說，自己確實沒有交2019年的物業費，雖然被催了幾次，但因為小區高層二次增壓問題一直沒有解決，他也就一直拖欠著。

　　采訪中，有市民表示，自己沒交物業費并不是故意為之。

　　“我們平時上班早出晚歸，有時候忙起來確實是忘記了。”居住在海河路某小區的張女士說，希望物業能開通微信收費或者延長工作時間，這樣方便上班人員。

　　此外，也有市民表示，自己不交或者遲交物業費的原因是常年不在小區居住，房屋空置，有時候難免錯過交費時間。

　　律師

　　拒不交物業費 可訴至法院

　　針對物業與業主在交物業費時出現的緊張關系，河南瀾業律師事務所的蔡俊濤律師介紹，根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交或拒絕交物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交付；逾期仍不交付的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

　　當然，業主如果遇到不負責、未履行服務職責的物業公司，是有權拒交物業費的，但理由要充分，要保留相關證據，并先與物業公司交涉，告訴他們哪里做得不對。

　　鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與所在的社居委溝通，早日成立業主委員會以便日后的維權。
                                                                                                                           責任編輯：翟柯